「デザイン・設計・施工」セット業務の御案内。
施工費用は皆様の事業・御出店計画を構成する最も大きな要素のひとつです。
しかし残念ながら、ここで具体的な相場や目安となるような内容をお出しすることは出来ません。
それは施工費用がデザイン・設計費用以上にケースバイケースであり、さらに昨今の市況動向に於いて材料原価等が大きく流動的であることを踏まえますと、安易に価格を提示することは根拠の無い宣伝文句になってしまうためです。
ですがこれは、必ずしも皆様の思惑を上回る施工費用が発生するという状況を示唆するものでは決してありません。
必要な設備が既存で整っているケースなどでは大幅にコストを抑えられますし、現状内装・造作の活かし方などに依っては単純な新装費用を下回ることも多くあります。
市況が流動的であることをポジティブに捉えれば、セール品や在庫処分品といったリーズナブルに手に入る機器・材料を使用することも有効な手段です。
当社ではデザイン・設計・施工をセット業務として承ることによって、単純な費用の大小といった選択肢の提示に限らず、包括的な視野で様々な手段・プランを御提案することが可能です。
ひとつの空間を創り上げるために要する多くの工種・工程、それら全体をイメージや理に適ったかたちでバランスを取り、お客様の御要望に沿った結果を得ること。
それが私たちの役割であり、セット業務に於いて御提供できる最大の付加価値です。
■イメージに合わない造作のある物件は回避する
- 既にある造作物の形や大きさを変更する工事は、思った以上に費用が掛かります。
例として、飲食店を検討しているケースでまだ使えそうなカウンターのある物件を見付けた場合などは注意が必要です。少し形状変更でも給排水工事や防水工事といった作業を必要とすることがあります。 - 床・壁・天井もイメージに合っていない場合は、スケルトンのほうが望ましいです。
- たとえ魅力的な譲渡条件であっても、仕上げ直せばイメージしているものに近い、そのままでも使える、といった場合を除き出来る限り回避して下さい。
■必要な設備の整っている物件を選択する
- よく「施工費、坪あたり○○万円」といった表現を見掛けますが、原状が一律ではない店舗施工業界に於いては、非常に注意の必要な表現です。
仮に業務用空調機が既にある場合と無い場合を考えても、それだけで坪あたりで計算するならば5～10万円は変わってくるはずです。
空調機・給湯器・トイレ等の有無・コンディションの良否は、比較的大きなチェックポイントです。 - また御予定の業種・業態の必要とするインフラ設備が整っているかも重要です。
特にベーカリーや理美容業態など電力負荷の高い業種は、必要容量を充たす物件は多くはありませんので御注意下さい。
そのほかガス・水道・換気口などもチェックの必要なポイントです。
■余裕のあるスケジュールで事業計画を立てる
- オープンまでの各行程を早めはやめに進め、施工に限らず発注事をスケジュール的に余裕を持って行うことは、コストを無理なく圧縮できる最も有効な手段です。
特に各工事業者は日々現場を抱えていますので、見積を取るタイミングで大きく金額が異なることもあり、そのような場合でも複数業者を併行し検討できる期間を持つことで妥当性の高い費用で発注を行うことが出来ます。 - 不必要に長いスケジューリングも避けるべきではありますが、余裕の無い短期日程での計画のもとでは実態を伴わないコストが発生してしまうばかりで無く、トラブルやそれを補うための追加コストといったリスクも高くなります。
当社では新規出店サポートを行っております。
御予定の業種・業態・規模を基に、御検討中の物件の調査・査定等を行うサポートです。
建築・設備の状況を把握するだけで無く、ロケーションや現地でしか気付かない様なポイントについても、
しっかりとチェックします。是非併せて御活用下さい。
サポート業務に関する御相談はこちらよりどうぞ。 contact